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看房選房:同一地段的高層和多層怎么選?

2019/2/14 14:00:49  閱讀:30033次 字體:

我們不難發現,現在的樓房是越蓋越高,對于高層住宅不同的人有不同的看法。有人認為高層好,有人認為多層好。那么,同一地段的高層和多層應該怎么選呢?一起來看看本文吧。

一、什么是高層住宅?

所謂高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅,一般設有電梯,并且每棟樓設置電梯不應少于兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯,為日后發生緊急情況使用。

二、什么是多層住宅?

所謂多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

三、同一地段的高層與多層應該怎么選?

1、從實際使用的住房面積來看

假如購買的是同一建筑面積的房屋,其實高層建筑的實際使用面積往往會低于多層的實際使用面積。因為房子的面積不僅包括使用面積,還包括房屋的公共面積,就比如說樓梯的公共區域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等,公共區域需要多層共享,因此實際住房率自然就是比較低的。

2、從構造格局上看

一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計難一點,裝修也易帶來不便。

3、從樓層設施上看

高層住宅上下樓有電梯,方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位,電梯一旦失靈,就更難上樓或下樓。多層住宅由于樓層較低,一般沒有電梯,需要居住著爬樓梯,如果老人和小孩居住會很不方便。

4、從建筑結構上看

多層住宅一般是磚混結構,高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎,厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。

5、從家庭成員組成看

年輕人(單身或夫妻)可以選擇高性價比、通風采光條件優、私密性好的高層,需要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響;有小孩和老人的家庭需要從便利性角度,選擇較低層的多層住宅較為適合。

6、從周邊環境看

周邊環境對不同樓層的影響也大不相同,一般來說,越往低層受到周邊環境的影響越大,如果小區內的環境復雜并且前樓較高那么可以果斷選擇12層以上的高層,但選擇高層也需要觀察周邊情況,例如高層景觀是否賞心悅目,周邊有無大型類似高壓線的公共設施等。

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