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置業指南:買房時判斷樓盤好壞的7大標準

2019/1/14 8:40:18  閱讀:22468次 字體:

大家在購買房子時候如何判斷樓盤的好壞呢?小編幫大家整理了一下,看樓盤好壞的7個判斷標準,不知道的快來看看吧。

1、土地前身問題。土地前身問題是指看這片土地在建設樓房之前,是做什么用途的。常見的前身不好的土地主要指化工廠和墳場。墳場應該不用多說,化工廠的污染很大,遺留下的土地中可能含有磷和硫等污染物,其上建的樓盤水質很容易被污染,危害人的身體健康。

2、樓盤附近是否有污染源。常見的樓盤附近污染源有噪音污染、灰塵污染和汽車尾氣污染等,這些會對人的身心健康產生不良影響。看樓盤一定要注意看附近有沒有這些污染源。舉個例子,高架橋、主干道旁邊的樓盤多會受到這些污染,廠房附近的樓盤不僅會受到污染,甚至還會存在安全隱患。

3、樓盤是否曾經有負面報道。不管什么時候都會看到購房者對于樓盤質量進行投訴的報道,誰也不想自己精挑細選的新房到最后變成有各種問題的房子。尤其現在大房企的樓盤質量問題頻發,更是要好好搜索一下了。購房者可以通過網絡搜索樓盤或者開發商新聞,看是否有負面消息。如果負面新聞很多的話,就要謹慎購買了。

4、樓盤治安情況。治安是一個絕對不能忽略的問題。大家肯定希望自己家附近的環境是安穩的,畢竟關系到自己的生命財產安全。要如何看治安情況呢?主要看樓盤周邊有沒有破爛的民房、垃圾堆以及有沒有黑車停留。

5、交通是否便利。樓盤的交通情況主要分小區內部交通和小區外部交通。小區內部交通需要看車輛出入是否方便,是否有停車場,停車場設計是否會擾民,小區內車位是否足夠。好的樓盤小區要做到人車分流,車位和住戶的數量至少是1:1的比例。小區外部交通包括小區外部道路寬敞度,路面狀況,高峰是否堵車,是否有單雙號的限制。小區外部最好公交站牌不行10分鐘內到達,不同線路的公交車至少3鐘,如果步行10分鐘內有地鐵站就更好了。

6、樓盤規劃是否合理。看樓盤規劃是否合理首先要看小區容積率。容積率越低居住越舒適,但是購房成本會增加,在成本和舒適度之間做一個均衡,普通住宅的容積率在3.0左右,別墅的容積率不要高于0.7。其次,看一下小區綠化率。綠化率不僅影響著居住舒適度還影響著業主的健康。一定面積的綠植可以隔離減少噪音,綠化空氣。

7、開發商五證是否齊全。五證齊全的開發商才有建設和銷售房屋的合法資格,才能一定程度上保證樓盤可以按期完工或者保證樓盤質量合格,大家在買房之后才能按時拿到房產證。

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