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樓市入冬,最簡單粗暴的27條購房建議!購房者須知手冊!

2018/11/25 15:09:22  閱讀:35144次 字體:

01、樹立正確的房產認知觀念

1、超發的貨幣,是很難流入到工資性收入里的,這個過程有很長一段時間的滯后性,這個滯后性對個體和家庭而言是致命的。

沒有金融資產,大部分人都會滑落階層,生活越來越差。改革開放以來中國勉強算完成第一代人的原始資本積累。

但是未來二三十年將是一個加速拉開階層差距的時期,這代人踏空一步,后代一輩子翻不過來身是大概率事件,未來二三十年中國城市化進程將達到百分之70,整個社會階層將由相對固化轉變為嚴重固化。

2、大城市房價由誰決定,很多人都有自己的觀點。但是我始終認為:房價,從來都不是靠人均收入決定的,它的決定權在于金字塔頂端的那一批高階玩家!所謂房價收入比是書呆子迷信的小玩意兒。

3、欠銀行的錢最爽,每天只想一件事,就是怎么還錢。手上拿著幾百萬一點都不舒服,整天想著怎么花,怎么做理財,還要防范會被人騙走,多累啊。購房是目前這個風云變幻無常的世道當中,最為穩妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。

4、別再問房價能回到過去這類問題了,提問之前,你先問自己,你的工資能回到過去嗎?

5、愛買房的女孩過得不會太差,沒結婚之前先給自己買一套房,留一份人生的保障和底氣。

6、有房的男人,娶的老婆一定不會太差,愛情需要現實作為基礎。不要怪女人現實,你是女人,你也想嫁得好,人永遠是趨利避害的。

02、如何買新房

7、6月和12月份是最重要的節點,這兩個時間是很多房企要業績的時候,很多時候能拿到超低價。因為中國大部分公司的會計是按自然月進行審計的。

也就是說年底中國大部分公司都要進行年終審計,回籠資金,那時整個社會的資金面會非常緊張,開發商沖量特價房比較多。

另外,年底天氣變冷,看房的人減少,更有利于購房者拿到低價。

8、樓盤第一期優惠力度最大,是整個樓盤價格最低的。開發商一般越賣越貴,因為人們買漲不買跌,所以買房盡量買一期或二期,后面開發商連續開發銷售,就會繼續砸錢做廣告營銷,一步步拉高價格。

9、選擇年輕新貴愛去的板塊,老城區的房子,除了學位房,其他大部分都跑不贏新貴板塊。記住:老錢一夜燒光,新錢源源不斷,老城區慢慢會衰竭,而新貴板塊漲完繼續漲。

10、房子基本不存在一分錢一分貨,同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。光看價格買房,不能賺大錢,還要關注樓盤的內在升值潛力。

11、保護剛需,樓價止跌;鼓勵投資,樓價啟動。如何判斷時機?信貸就是樓市的G點,只要放開信貸,降低首付,減少利率,樓市分分鐘高潮。

12、開發商一般先賣差房,常留好房在最后,清盤能淘到好貨,搞不好還有開盤時的備案房源,而且還能拿到超低價。

13、多認識點地產或金融圈朋友,每個行業都有自己的潛規則,而且能獲得很多一手的消息。

14、只買成熟地段邊緣的剛需三房,地鐵口,花園小區,離城市高端就業中心通勤時間1-2小時。口訣:“城脈方向,近郊臨鐵、花園電梯”。

15、自住剛需只看當下,有錢就先看房,遇到筍盤及時下手,長期居住,今年不漲,明年漲,寧愿把錢交給自己房子的貸款,也不要交給房東。

16、自住與投資,優先考慮投資,在自己工作地點近的地方租房,在遠的地方投資,先賺100萬再說。

17、沒有房子,沒有資格談詩和遠方,如果你有高曉松一樣的家底,可以一輩子不買房。

18、利用杠桿做好現金流攻守計劃是關鍵,家庭負債率控制在70%左右,留足24-36個月月供在手,進退自如。

19、征信如生命,不要因為兩三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十幾萬的利息,或者失去貸款機會,少賺幾百萬。

03、如何買二手房

20、買房應該買未來的市中心,而不是現在的市中心,只好的地段是未來的好地段。

21、二手房拿證快,流通性好,短期投資非常適合,漲了隨時可以套現。

22、注意選擇正確的交易對手,如果業主債務纏身急售,盡量回避,因為他分分鐘會坑你。一般而言,業主如果是公務員,二手房交易會比較安全,對方很少會耍滑。

23、筍盤是概率事件,并且時時刻刻都有,想買筍盤,就要大量看房,加20個中介的微信,叫他們幫你洗盤、刮樓,掘地三尺,筍盤一出來他們會第一時間通知你。

24、資金未到位,千萬不要著急下定金買房,否則被動違約會導致損失慘重。

25、計劃買房之前,一定要先查征信,萬一貸不了款,連定金都拿不回來就悲催了。

26、樓梯房金三銀四,三樓、四樓是最好的,除非價格非常便宜,否則一般不買頂樓。電梯房選擇中高樓層,自住投資都適宜。

27、二手房配套成熟,所見即所得,價格由市場決定,大多低過周邊新盤。交樓時間短,正常2-6個月可以交樓,流動性好,缺點是交易流程復雜,風險較大。小白購房建議選擇新房,成熟投資者建議在二手房市場慢慢淘筍盤。

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