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房地產稅若出臺,對這4類人最不利!

2018/11/22 15:07:55  閱讀:18165次 字體:
房地產稅一直以來是老百姓的關注的熱點,因為大家都迫切希望借助它的出臺,來打擊炒房行為,解決高房價的問題。尚不討論能不能降房價,但有幾類人肯定是首當其沖的。

  一、在中心城市囤積了大量住宅的人

  雖然北上廣深這幾個一線城市的房價非常貴,但這對于一些炒房團來說,通過加杠桿,擁有多套房產問題還是不大的。SOHO地產的老板潘石屹也曾說過,據他所知,有人在北京擁有100套住宅。

  房產稅未來到底是以怎樣的方式征收,現在尚不清楚。但從民調來看,實施“累進制、懲罰性”的房產稅是最受支持的。這對持有多套房產的人來說,成本、壓力將會大大增加,一旦資金鏈斷裂,就要拋售房產了,最可怕的是,有價無市的房子賣不出去,那真的就要被套牢了!

  二、盲目購買了旅游物業、養老地產的人

  近幾年火起來的旅游地產,大多數都是有閑錢的人買去投資的。如果這類房產不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,將成為雞肋。有些位置差、附近景區級別低的旅游物業,最終可能被廢棄,用來養雞養鴨。

  三、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

  這幾年房價漲速最快的不是一二線城市,反而是三四線小城市!事實上,三四線城市房價的暴漲主要歸功于政策,去庫存和棚改貨幣化安置是這類城市房價上漲的最大動力。隨著去庫存、棚改任務完成,上漲動力已經不足了。如果盲目在郊區、新區投資房產,未來開征房地產稅后也會非常慘,這些房子價值不高,轉手不易!

  四、加杠桿、超承受能力買多套房的白領

  為了財富,總有人鋌而走險,尤其是一些大城市的炒房客。盲目加杠桿買房,月供遠遠超過了安全線,一旦失業,現金流就面臨很大的問題。房地產稅的開征,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,很有就被拖死了。

  總而言之,小小金融認為,房地產稅的推出肯定是樓市的一次大變革,對剛需來說,是利好,對炒房客來說,則是一場噩夢!如果加上空置稅,那么,效果可能會更好。


 

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